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L'acquisto di una casa è probabilmente l'investimento più importante per la maggior parte delle famiglie italiane, ma talvolta si affronta questo momento con eccessiva "facilità", ignorando i rischi e le complicazioni a cui potremmo andare incontro.
Per questo consigliamo sempre di consultare un notaio sin dall'avvio delle trattative, prima di sottoscrivere contratti preliminari (il c.d. "compromesso") o proposte di acquisto (che, se accettata, diviene pienamente vincolante tra le parti).
Conoscere sin dall'inizio se vi sono criticità, consente infatti di impostare tutta l'operazione in modo da eliminare o ridurre al minimo i rischi. Troppo spesso, invece, il notaio viene coinvolto solo alla fine, per la stipula dell'atto di vendita ed in tal caso potrebbe diventare molto più difficile o costoso trovare una soluzione alle criticità esistenti.
Per questo il nostro Studio è a Sua disposizione per una consulenza sulle principali avvertenze e sui controlli che è bene eseguire; questa informazione Le verrà resa in forma del tutto gratuita.
All'esito del colloquio potremo valutare se sia opportuno ricorrere ad un preliminare notarile, che consente di tutelare l'acquirente da possibili rischi durante il periodo che precede la stipula del contratto definitivo, utilizzare il conto dedicato del notaio per il deposito di somme a garanzia di obbligazioni del venditore, o sino alla trascrizione del contratto di vendita, analizzare la situazione urbanistica e catastale dell'immobile.
Altri obblighi possono esservi nel caso di immobili di nuova costruzione, quali l'obbligo del costruttore di consegnare una particolare polizza fideiussoria a garanzia delle somme incassate in acconto ed una polizza assicurativa a copertura di eventuali difetti di costruzione, e per i quali è prescritta la forma notarile anche per il contratto preliminare, a pena di nullità.
Il venditore deve inoltre fornire, sin dall'avvio delle trattative, l'Attestato di Prestazione Energetica (il c.d. "APE") contenente le informazioni sul consumo di energia per il riscaldamento dell’abitazione, attestato che dovrà essere allegato all'atto di compravendita.
Dal luglio 2006, inoltre, nei contratti di compravendita devono essere riportati gli estremi dei mezzi di pagamento del prezzo e della mediazione dovuta all'eventuale agenzia immobiliare; una dichiarazione non veritiera è sanzionata con multe molto salate.
Vi sono altri controlli e verifiche non obbligatori per il notaio, ma estremamente utili per evitare spiacevoli sorprese: si pensi solo alle spese condominiali che potrebbero far carico ad un acquirente del tutto ignaro.
L’acquisto di una abitazione è una delle scelte maggiormente influenzate dal sistema tributario: nel prendere la decisione di comprare casa, tasse ed agevolazioni fiscali possono fare la differenza! Dedichiamo tutta la nostra attenzione anche a questo importante aspetto: meglio accertarsi prima di quale possa essere la migliore soluzione.
Il costo dell’intervento del Notaio nell’operazione di compravendita potrà essere calcolato appena potremo stabilire il valore dell’atto e le spese necessarie ad eseguire gli accertamenti. Lo Studio è a Sua disposizione per redigere una previsione scritta delle imposte e delle spese, quando sarà in possesso delle informazioni necessarie.
Le attività del nostro studio per la vostra pratica comprendono:
