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L'acquisto di una casa è probabilmente l'investimento più importante per la maggior parte delle famiglie italiane, ma talvolta si affronta questo momento con eccessiva "facilità", ignorando i rischi e le complicazioni a cui potremmo andare incontro.
Per questo consigliamo sempre di consultare un notaio sin dall'avvio delle trattative, prima di sottoscrivere il contratto preliminare (il c.d. "compromesso") od una proposta di acquisto (che, se accettata, diviene pienamente vincolante tra le parti).
Conoscere sin dall'inizio se vi sono criticità, consente infatti di impostare tutta l'operazione in modo da eliminare o ridurre al minimo i rischi. Troppo spesso, invece, il notaio viene coinvolto solo alla fine, per la stipula dell'atto di vendita ed in tal caso potrebbe diventare molto più difficile o costoso trovare una soluzione alle criticità esistenti.
Per questo il nostro Studio è a Sua disposizione per una consulenza gratuita sin dal momento in cui deciderà di intraprendere la ricerca di una casa.
Una volta individuato l'immobile, poi, è opportuno chiedere al notaio di effettuare almeno le principali verifiche ipotecarie, in modo da poter valutare se sia opportuno ricorrere ad un preliminare in forma notarile. Il preliminare notarile viene trascritto nei registri immobiliari e questo consente di tutelare l'acquirente da possibili rischi durante il periodo che precede la stipula del contratto definitivo.
In ogni caso, il notaio vi aiuterà a valutare e discipliare aspetti estremamente importanti, quali l'utilizzo del conto vincolato per depositare somme a garanzia di obbligazioni del venditore, la verifica della situazione urbanistica e catastale dell'immobile.
Altri obblighi possono esservi nel caso di immobili di nuova costruzione, per i quali è prescritta la forma notarile anche per il contratto preliminare a pena di nullità, quali la consegna di una particolare polizza fideiussoria a garanzia delle somme incassate in acconto ed una polizza assicurativa a copertura di eventuali difetti di costruzione.
Il venditore deve inoltre fornire, sin dall'avvio delle trattative, l'Attestato di Prestazione Energetica (il c.d. "APE") contenente le informazioni sul consumo di energia per il riscaldamento dell’abitazione, attestato che dovrà essere allegato all'atto di compravendita.
Dal luglio 2006, inoltre, nei contratti di compravendita devono essere riportati gli estremi dei mezzi di pagamento del prezzo e della mediazione dovuta all'eventuale agenzia immobiliare; una dichiarazione non veritiera è sanzionata con multe molto salate.
Vi sono altri controlli e verifiche non obbligatori per il notaio, ma estremamente utili per evitare spiacevoli sorprese: si pensi solo alle spese condominiali che potrebbero far carico ad un acquirente del tutto ignaro della situazione debitoria del suo venditore.
L’acquisto di una abitazione è una delle scelte maggiormente influenzate dal sistema tributario: nel prendere la decisione di comprare casa, tasse ed agevolazioni fiscali possono fare la differenza! Dedichiamo tutta la nostra attenzione anche a questo importante aspetto: meglio accertarsi prima di quale possa essere la migliore soluzione.
Le attività del nostro studio per la vostra pratica comprendono:
